שמבור - דיונים על בניה

​

סיכום כללי:

תיקייה זו כוללת את כל המסמכים העדכניים הנוגעים לתוכנית חפ-2666, תוכנית מקיפה להתחדשות בניינית בעיר חיפה. התוכנית עוסקת בשדרוג אזורי מגורים, תשתיות, פיתוח אורבני, ושימור מרקם עירוני קיים, תוך שינויים ועדכונים המתייחסים לצרכים המודרניים. התיקייה מכילה את גרסת התוכנית המלאה, נספחים תומכים, ועדכונים לשינויים שהוצעו לאחרונה.

תובנות חשובות:

• עדכון לטבלה 5 משקף שינויים ישירים שנעשו לאחר דיונים, עם דגש על אחוזי בנייה וגובה מבנים במתחמים מסוימים.

• נספח הקיבולת מספק תמונה מפורטת לגבי הפוטנציאל של כל מתחם לפיתוח.

• התוכנית עדיין בתהליך אישור, ולכן ייתכנו שינויים נוספים בדיונים הקרובים.

​

המסמכים (לפי סדר תאריכים, מהחדש לישן):

1. חפ-2666 - סדר יום לדיון בתוכנית (ינואר 2025):

• תוכן: מסמך המסכם את סדר היום של הדיונים המתקיימים על התוכנית. כולל שינויים והצעות מהוועדה המקומית.

• רלוונטיות: מצביע על כך שהתוכנית עדיין בדיון וטרם אושרה סופית.

2. חפ-2666 - עדכון לטבלה 5 (נובמבר 2023):

• תוכן: עדכון המתמקד בשינויים ספציפיים לטבלה 5 של התוכנית.

• רלוונטיות: שינויים משמעותיים בקיבולת הבנייה, אחוזי בנייה, ותכנון אזורי מגורים.

• מה השתנה:

• שינוי אחוזי בנייה באזורים מסוימים

• הגבלת גובה במתחמים ספציפיים: נוספו מגבלות גובה חדשות למתחמים מוגדרים, עם דגש על שימור קו הרקיע העירוני.

• שינוי חלוקת שטחים בין ציבורי לפרטי: בטבלה המעודכנת, נרשמו שינויים בהקצאת שטחי ציבור כחלק מכל מתחם מגורים.

3. חפ-2666 - תוכנית מלאה (נובמבר 2023):

• תוכן: מסמך התוכנית המלאה, הכולל הנחיות להתחדשות בניינית, חלוקה לאזורים ומתחמים, והגדרת קיבולת פיתוח.

• רלוונטיות: התשתית לכל הבנת התוכנית, כולל הגדרת מטרות, עקרונות, ומדיניות.

4. חפ-2666 - תשריט (נובמבר 2023):

• תוכן: מפות חזותיות המציגות את תכנון המתחמים, תשתיות מתוכננות, והיבטים גיאוגרפיים של התוכנית.

• רלוונטיות: מאפשר הבנת השפעות התוכנית ברמה האזורית.

5. חפ-2666 - נספח בינוי (נובמבר 2023):

• תוכן: מפרט את מבני הבינוי במתחמים השונים, כולל פרטי תכנון, גובה הבניינים, ומפרטים הנדסיים.

• רלוונטיות: עוסק באפשרויות תכנון הבינוי המפורט לכל מתחם.

6. חפ-2666 - נספח מתחמים (נובמבר 2023):

• תוכן: מסמך המפרט את ההנחיות למתחמים עם צרכים ייחודיים או מאפיינים מיוחדים.

• רלוונטיות: חיוני לתכנון ייחודי המותאם לכל מתחם.

7. חפ-2666 - נספח קיבולת לפי מתחמים (נובמבר 2023):

• תוכן: מסמך המפרט את הקיבולת המותרת לפיתוח, כולל חלוקה לאזורים ולשטחים פרטיים וציבוריים.

• רלוונטיות: מספק נתונים כמותיים חשובים לתכנון ופיתוח.